Bilan du marché de l’immobilier en 2023 selon Charles MARINAKIS

Le lundi 8 janvier 2024 lors d’une conférence de presse, Charles MARINAKIS, président de Century 21 France, a présenté son bilan du marché de l’immobilier en 2023 ainsi que les perspectives d’évolutions en 2024.

 Les ventes dans l’immobilier ont fortement ralenti en 2023, Charles MARINAKIS enregistre -16% sur l’année (-20% sur certains réseaux). Les notaires ainsi que la FNAIM ont eu un recul qui se situe entre 15 et 20%.

Les causes :

• La hausse continue et rapide des taux d’intérêt (2.62% en janvier 2023, 4.22% en novembre 2023)
• L’augmentation brutale des conditions d’octroi du crédit
• L’inflation qui ampute d’environ 16% le pouvoir d’achat des français, donc diminution du reste à vivre pour emprunter

Selon une étude de Century 21, contrairement à ce qui était attendu, il n’y a pas eu de régulation des prix.  Le prix au mètre carré n’a pas assez diminué, et dans certaines régions il a même augmenté. Mais selon lui, il n’y a pas d’inquiétudes à avoir. Il y a eu en 2023, 870 000 transactions. Ce qui sur les 20 dernières années est un volume très conséquent. On ne peut pas se référer à l’année 2021 (année post-covid, les ventes bloquées par le covid se sont ajoutées à celles en cours) où il y en a eu 1 198 000.

Cependant Charles MARINAKIS reste serein pour cette année 2024. Les conditions d’octroi de prêt sont plus stables, une baisse des taux est annoncée par la BCE et la Banque de France, et les banques vont avoir plus d’appétence à prêter.

Concernant la location, l’année 2023 fût aussi compliquée. Les locataires ont eu de grosses difficultés à trouver des logements.

Les causes :

• Exclusion des passoires énergétiques
• Des contraintes pour les loyers
• Il y a eu 280 000 mises en chantier dans le neuf alors qu’il en faudrait 2 fois plus.

Pour cette année 2024, Charles MARINAKIS est dans un état d’esprit combatif et optimiste.

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